Tiến độ Vinhomes Cao Xà Lá hiện nay đang ở giai đoạn chuẩn bị triển khai thực tế, không còn là dự án “trên giấy”. Khu đất nhà máy cũ Cao Xà Lá tại trục Nguyễn Trãi đã dừng sản xuất, tháo dỡ nhà xưởng, xuất hiện máy móc thi công, ép cọc thử, san gạt và phân khu mặt bằng. Đây là các bước chỉ diễn ra khi dự án đã đi qua giai đoạn pháp lý nền tảng và bước vào pha chuẩn bị xây dựng.
Tổng quan về tiến độ dự án Vinhomes Cao Xà Lá
Vinhomes Cao Xà Lá là một trong những quỹ đất nội đô hiếm hoi còn sót lại tại trục Nguyễn Trãi – Thanh Xuân, với quy mô khoảng 11 ha, nằm sát tuyến metro Cát Linh – Hà Đông và kết nối trực tiếp tới lõi trung tâm Hà Nội.
Ở thời điểm hiện tại, dự án chưa mở bán chính thức, nhưng tiến độ chuẩn bị mặt bằng – pháp lý – hạ tầng kỹ thuật đang là yếu tố được giới đầu tư và người mua ở thực đặc biệt quan tâm.
Khác với nhiều dự án “treo thông tin”, tiến độ Vinhomes Cao Xà Lá có thể quan sát được bằng hình ảnh thực tế, không chỉ dừng ở thông báo trên giấy.
Hiện trạng khu đất Vinhomes Cao Xà Lá: không còn là bãi đất trống
Theo ghi nhận thực địa:
-
Khu đất nhà máy Cao su – Xà phòng – Thuốc lá (Cao Xà Lá) đã ngừng hoạt động sản xuất
-
Hệ thống nhà xưởng cũ được tháo dỡ từng phần
-
Máy móc thi công xuất hiện thường xuyên
-
Một số khu vực đã ép cọc thử – tập kết cấu kiện bê tông
👉 Điều này cho thấy dự án đã vượt qua giai đoạn “tin đồn”, bước sang giai đoạn chuẩn bị triển khai thực tế – bước bắt buộc trước khi ra hàng.
Vì sao tiến độ Vinhomes Cao Xà Lá được giới đầu tư theo dõi sát?
1. Quỹ đất nội đô cực hiếm
Trong bán kính vài km quanh Nguyễn Trãi – Thanh Xuân – Đống Đa:
-
Hầu như không còn quỹ đất trên 10 ha
-
Phần lớn dự án mới là cải tạo, tái thiết hoặc chen cấy nhỏ lẻ
👉 Cao Xà Lá là quỹ đất lớn cuối cùng có khả năng phát triển đại dự án đô thị cao tầng đúng nghĩa trong khu vực.
2. Vị trí gắn với hạ tầng đã hoàn thiện
Dự án nằm trên trục:
-
Nguyễn Trãi – Trường Chinh – Vành đai 2
-
Sát ga Thượng Đình – tuyến metro Cát Linh – Hà Đông
Khác với nhiều dự án “đón hạ tầng tương lai”, Cao Xà Lá hưởng lợi từ hạ tầng đã vận hành, vì vậy:
-
Tiến độ triển khai thường không bị kéo dài vô lý
-
Chủ đầu tư có động lực ra hàng đúng nhịp thị trường
Tiến độ pháp lý dự án Vinhomes Cao Xà Lá
Một dự án nội đô quy mô lớn muốn triển khai phải đi qua 3 lớp pháp lý chính:
1. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất
-
Khu đất vốn là đất sản xuất công nghiệp
-
Đã nằm trong quy hoạch chuyển đổi sang đất ở – thương mại – dịch vụ
2. Quy hoạch chi tiết 1/500
-
Là bước “xương sống” quyết định mật độ – chiều cao – cơ cấu sản phẩm
-
Với dự án nội đô như Cao Xà Lá, đây là bước mất nhiều thời gian nhất
3. Chuẩn bị đầu tư & thi công
-
Tháo dỡ công trình cũ
-
Giải phóng mặt bằng sạch
-
Thi công hạ tầng kỹ thuật nền móng
👉 Những gì đang diễn ra tại hiện trường cho thấy dự án đã đi sâu vào giai đoạn 3, tức là đã vượt qua khâu pháp lý nền tảng.
Tiến độ thi công thực tế: nhìn từ hình ảnh hiện trường
Từ hình ảnh drone và ghi nhận thực tế:
-
Các khu nhà xưởng lớn đã được phá dỡ
-
Xuất hiện cọc bê tông, cần cẩu, máy khoan
-
Mặt bằng được san gạt – phân khu
Đây là dấu hiệu quen thuộc của các đại dự án Vinhomes trước giai đoạn:
👉 Công bố chính thức – nhận booking – mở bán đợt đầu